Где и как проверить недвижимость на обременения или ограничения

Виды обременения

Обременением называют ограничение собственника в каком-то его праве. Например, он теряет возможность продавать квартиру, дарить ее, или передавать другим лицам иным способом. Синонимом понятию будет слово «ограничение».

Существует несколько видов обременений, но при покупке жилья важны те, которые регистрируются в Росреестре. Всего их три.

Ипотека — объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет закрыт долг. Сюда же можно отнести случаи оформления потребительского кредита под залог квартиры или дома. Ипотечное жилье можно купить, если закрыть долг или договориться с банком о сделке.

Арест — запрет регистрационных действий с объектом в Росреестре. Его накладывают судебные приставы по решению суда в следующих случаях:

• у владельца есть признанные судом долги и идет процесс их взыскания;
• недвижимость конфискована;
• есть судебный спор о праве собственности.

Арест прекращает действие после устранения его причины. Эти сведения появляются в Росреестре в течение трех дней. Иногда в автоматическом режиме этого не происходит, тогда собственнику приходится идти к приставам и писать соответствующее заявление. Другого способа снятия ареста нет.

Рента — в случае с жильем так называют передачу права владения им в обмен на регулярные денежные выплаты или содержание. К такой сделке нередко прибегают одинокие и пожилые люди. Они находят человека и заключают с ним договор, по которому передают квартиру после смерти в обмен на уход. Сделка обязательно регистрируется у нотариуса и в Росреестре, потому продать такую недвижимость без разрешения сторон договора не получится.

Иногда мошенники не уведомляют покупателя об арестах или обременении. Получив предоплату или полную стоимость жилья, они исчезают. Покупатель же узнает об обмане только при попытке зарегистрировать сделку в Росреестре. Поэтому в нашем агентстве при сопровождении сделки юристы всегда тщательно проверяют обременения.

Проверка обременений через Госуслуги

Информацию об ограничениях на регистрацию легко найти в выписке из ЕГРП об объекте недвижимости. Документ можно запросить в МФЦ или поступить проще — заказать через портал Госуслуги. Для частных лиц он будет стоить 290 рублей. Электронная же выписка и вовсе бесплатна.

Нужные сведения будут указаны в пункте №4 выписки. Если обременения есть, то там отражаются причины — договор ипотеки, решение суда и так далее, а также сроки снятия ограничений. Если их нет, то в этом пункте будет формулировка «не зарегистрировано».

Проверка через Росреестр

У Росреестра есть собственный сайт, на котором можно узнать, есть ли обременения по адресу и типу объекта недвижимости. Сведения предоставляются бесплатно, отправлять какие-либо документы не нужно, запрос обрабатывается за минуту.

Информация об ограничениях будет указана внизу страницы. У этого способа есть существенный недостаток — база данных не формируется в режиме реального времени. В некоторых случаях сведения об обременении появляются в ней только спустя полгода с момента его наложения.

Проверка через ФССП

Это вспомогательный способ. Он не покажет установленного обременения на жилье, но подаст сигнал о необходимости тщательной проверки недвижимости. Нужно зайти на страницу сервиса и поискать продавца по его личным данным. Система покажет, есть ли у него долги, которые взыскиваются приставами.

Наличие продавца в этом базе не означает, что его недвижимость арестована. Однако такую вероятность исключать нельзя, поэтому проверять квартиру нужно более тщательно.

Проверка на процедуру банкротства

Бывает так, что собственник жилья проходит процедуру банкротства, но не считает нужным предупреждать об этом покупателя. Сведений об аресте недвижимости в Росреестре не будет, однако закон запрещает продавать имущество в этом случае. Если владельца признают банкротом, сделка будет оспорена.

Избежать такой неприятности можно с помощью сайта «Федресурс», это федеральный реестр сведений о банкротстве. Достаточно указать ФИО продавца, или ИНН (ОГРН), если сделку совершает юридическое лицо.

Теперь вы знаете, как можно бесплатно через интернет посмотреть, есть ли обременение у недвижимости. Пользуйтесь перечисленными способами, но не забывайте проверять сделку на юридическую чистоту полностью. Только тогда можно обезопасить себя от ненужных рисков при покупке.