Все о материнском капитале при покупке жилья: условия, необходимые документы и способы его потратить

Как можно рассчитаться маткапиталом за жилье

Есть два основных направления — строительство или покупка уже построенного жилья за свои деньги или займы, плюс средства по сертификату. Всего можно выделить пять способов использования такой господдержки:

1. Рассчет своими деньгами и средствами по маткапиталу. В этом случае СФР перечисляет деньги по сертификату продавцу, а покупатель вносит оставшуюся сумму. Схема доступна если дети старше трех лет.
2. Выплата процентов или долга по ипотеке, а также оплата первого взноса. Главное, чтобы банк был внесен ЦБ в соответствующий реестр.
3. Выплата по займу, выданному сельскохозяйственным или иным кооперативом.
4. Строительство за свои деньги, плюс использование маткапитала. Для такой схемы нужно зарегистрировать землю и направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Если характеристики строения не противоречат нормам, из муниципалитета придет соответствующее уведомление, а СФР перечислит средства по маткапиталу.
5. Оформить ипотеку на строительство жилья. Средства по сертификату в этом случае могут быть направлены на погашение долга или процентов по нему. Предметом залога для банка выступает земельный участок или другая недвижимость заявителя.

Государство совершенствует механизмы, предотвращающие обналичивание маткапитала. Поэтому важно изучить все нюансы выбранного способа покупки или строительства жилья. В этом помогут сотрудники СФР или юристы соответствующего профиля.

Условия предоставления средств

С 2020 года перечень недвижимости, которую можно купить таким способом, немного расширился. Теперь он выглядит так:

• квартира;
• частный дом;
• дача в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

При этом нужно, чтобы недвижимость имела особый статус — объекта ИЖС. Купить земельный участок по маткапиталу нельзя. Не получится приобрести и аварийное строение, в котором невозможно проживать.

Воспользоваться средствами маткапитала возможно по одному из двух сценариев:

1. Сразу после рождения ребенка и получения сертификата — если средства будут использоваться для первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашения ипотеки.
2. По достижении ребенком возраста трех лет — для всех остальных случаев.

Купленная недвижимость должна быть оформлена с выделением долей — родителям и каждому ребенку. Размер долей при этом не регламентирован, обычно их выделяют пропорционально частям материнского капитала.

Доли важно выделить в срок до шести месяцев с даты перечисления СФР (социального фонда России) средств за жилье продавцу. Для недвижимости, купленной в ипотеку — срок отсчитывают с даты погашения кредита и снятия обременения.

Как купить жилье — пошаговая инструкция

Для родителей, которые усыновили (родили) сына или дочь после 15 сентября 2020 года процедура чуть упрощается. Им не нужно писать заявление, сертификат выдают сразу по факту регистрации события. Остальным придется писать заявление и нести его в Социальный фонд. Готовый документ подгружается в личный кабинет Госуслуг.

Найти подходящее жилье

Требований к нему много, но обязателен свет, отопление, а иногда и водопровод. Дом на соответствие требованиям будет проверять специальная комиссия, созданная администрацией муниципалитета — схитрить тут не получится.

Комиссия может признать дом непригодным для жительства по следующим признакам:

• разрушение фундамента;
• перекос окон или дверных проемов;
• трещины в стенах;
• нарушение целостности кровли;
• проваливающиеся полы

Не получится заключить сделку. Если недвижимость построена самовольно, это же касается не согласованной пристройки, перепланировки. Не поддерживает государство и приобретения квартиры в аварийном здании — СФР откажет в использовании средств сертификата.

Иногда на мнение комиссии влияют, казалось бы, малозначительные факты. Например, плесень в углах и над плинтусами или сильный шум из расположенного неподалеку предприятия могут стать причиной признания квартиры непригодной для проживания. Поэтому к подбору жилья нужно подходить основательно или поручить этот этап нашим юристам — они точно знают, какую недвижимость муниципальная комиссия не забракует.

Договориться с продавцом

Не все владельцы недвижимости готовы связываться с материнским капиталом, этот момент нужно уточнить заранее. Не помешает и согласование способов расчета — всю сумму сразу, частями и т.д. На основании договоренностей составляется соглашение о купле-продаже (договор).

В нем также указывают, как будут распределяться доли. Составление этого документа лучше поручить юристу, чтобы потом не пришлось переоформлять долевую собственность или оспаривать сделку через суд.

При покупке недвижимости в ипотеку обязательно составляют ипотечный договор. Главное проследить, чтобы информация в нем полностью соответствовала данным из договора купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности

Как только документы подписаны, можно регистрировать сделку в Росреестре. Делают это одним из трех способов:

1. Через МФЦ. Сюда приходят продавец и покупатель, подают документы, подписывают заявление о переходе права собственности.
2. Вызвать специалиста Росреестра по адресу проживания. Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп получают услугу бесплатно, остальным придется платить.
3. Подать заявление, подписанное усиленной электронной подписью через интернет-сервис. Это можно сделать через Госуслуги, сайт Росреестра, систему Домклик.

Госпошлина за перерегистрацию права собственности на дом составляет 2000 рублей. Если собственников будет два и более, эта сумма делится между ними на равные части.

В итоге новые собственники получают выписку из ЕГРН. На это уходит 7–9 дней, в зависимости от способа подачи документов — если через МФЦ, то на 2 дня дольше.

Обратиться за получением денег

Новые собственники идут в МФЦ или СФР и пишут заявление о распоряжении средствами маткапитала. Документ рассматривается в срок до 10 дней, а если потребуются дополнительные сведения или запросы в инстанции — до 20 рабочих дней. При положительном решении деньги перечисляются продавцу в течение 5 дней.

Нюансы получения маткапитала для строительства жилья

Этапы получения материнского капитала для строительства своего дома аналогичны его покупке, но есть ряд особенностей:

1. Можно строить самостоятельно, но если привлекать подрядчика, то только организацию. ИП строить дом не может.
2. Если работы выполняются организацией, то нужно готовить договор подряда с указанием стройматериалов, работ, а также их стоимости.
3. При самостоятельном строительстве нужно направить уведомление о его начале в местную администрацию.

Право собственности на землю регистрируется сразу после ее покупки, а на дом — по завершении строительства.

Нюансов покупки жилья с использованием маткапитала множество, в рамках одной статьи обо всех не рассказать. Поэтому рекомендуем консультироваться с юристами перед каждым шагом и доверять им составление документов. Тогда удастся избежать ошибок и огорчений.