Список документов, необходимых для продажи квартиры

Общий перечень документов

В зависимости от особенностей сделки требуются разные документы. Но есть и те, без которых точно не обойтись. К ним относятся:

1. Выписка из ЕГРН — ее берут в МФЦ или заказывают на Госуслугах.
2. Подтверждение права собственности продавца — договор купли-продажи (далее ДКП), свидетельство о праве на наследство, дарственная, справка о приватизации и так далее.
3. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Альтернативой будет единый жилищный документ (ЕЖД).
4. Паспорта участников сделки.
5. Если продавец находится в браке — согласие второго супруга на продажу, заверенное у нотариуса.

В случае, если жилье поделено на доли, которыми владеют несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки на продажу. Не помешают справки от психиатра и нарколога — так можно убедиться, что продавец совершает сделку с ясным умом.

Документы для проверки квартиры

Этот перечень важен для покупателя — по нему можно узнать, есть ли зарегистрированные на жилплощади люди (они потом могут оспорить сделку), не числится ли за продавцом долгов по квартплате.

Просите продавца предоставить:

1. ЕЖД — заменяет выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях и справку об отсутствии задолженностей. Он действителен 2 месяца с момента выдачи, оформляется бесплатно по запросу собственника в МФЦ.
2. Архивную и обычную справки по форме №9. В них указываются все прописанные в недвижимости люди. Выдается бесплатно, можно получить через Госуслуги.
3. Справку по форме №12. В ней указано количество временно выписанных людей без их ФИО. Обычно это те, кто отбывает заключение, находится на принудительном лечении, пропали без вести.
4. Выписку из домовой книги — содержит подробную информацию о всех постоянно и временно зарегистрированных лицах, в том числе их паспортные данные и сведения о гражданстве. Выписка предоставляется бесплатно, действует один месяц.
5. Копию финансово-лицевого счета. В ней содержатся сведения о временно зарегистрированных людях.

Отсутствие задолженности по ЖКУ можно проверить по соответствующей справке. Срока действия она не имеет — в ней отображается, на какую дату нет задолженности.

Если квартира была куплена в ипотеку, просите продавца предоставить уведомление о выполнении кредитных обязательств. В нем должны быть указаны номер ипотечного договора и формулировки об отсутствии долга, в том числе по процентам. Если кредит не погашен, банк может не разрешить переоформление квартиры.

Документы для гарантий безопасности сделки

Часть документов готовить необязательно, но они помогут покупателю успокоиться и не переживать о юридической чистоте процесса купли-продажи. Нередко их запрашиваем и мы, когда оказываем услугу по сопровождению сделок с недвижимостью.

Обязательно попросите у продавца:

1. Разрешение на продажу квартиры (дома, комнаты) от супруга, если он находится в браке. Документ должен быть нотариально заверенным.
2. Если есть несовершеннолетние дети — разрешение на продажу жилья от органов опеки.

Не помешают справки от нарколога и психиатра. Их выдают по месту жительства продавца. Важно, чтобы тот не состоял на учете. Если все же продавец состоит на учете, то это повод более глубоко проверять все документы. Возможно, что человек не имеет права распоряжаться имуществом или попытается утаить информацию о других собственниках.

Проверка ДКП

Это самый важный момент при покупке. ДКП регистрируют в Росреестре, поэтому к подготовке нужно подойти тщательно — ошибок, двусмысленных формулировок, отсутствующей информации быть не должно.

Вот, что нужно указать:

1. Сведения о сторонах сделки — всех собственниках (включая несовершеннолетних детей) и покупателе. Кроме ФИО обязательно указать гражданство, адреса регистрации, данные паспорта (или иного документа о личности). При желании тут можно добавить и номера СНИЛС.
2. Если кто-то из участников сделки состоит в браке, об этом должно быть указано в ДКП.
3. Точный адрес объекта недвижимости.
4. Параметры объекта — вид (частный дом, квартира, апартаменты), число комнат, этаж, площадь. Можно сообщить и кадастровый номер.
5. Нюансы оплаты — сумма, сроки внесения, способ расчета (если через аккредитив или ячейку, то с названием банка). При покупке в рассрочку указать сроки, сумму платежей, график их внесения. Если жилье в ипотеке, упомянуть об этом, сообщить номер договора и сведения о банке.
6. Нюансы передачи квартиры — к какому числу должна быть освобождена продавцом, когда выпишутся все зарегистрированные.
7. Дата составления ДКП.

Дополнительно можно указать, что продавец не проходит процедуру банкротства и не собирается ее проходить. Не помешает регламент на случай расторжения договора. Если вместе с жильем продается мебель, бытовая техника, аксессуары, то это тоже нужно указать в документе.

По нашим наблюдениям, много споров возникает, если ДКП был составлен неправильно. Поэтому не рекомендуем пользоваться типовыми шаблонами из сети или составлять документ самостоятельно. Пусть это делают юристы — они изучат все особенности сделки и создадут договор, соблюдающий интересы всех сторон. Вам останется его только подписать.

Составление акта приема-передачи

Акт подтверждает передачу квартиры новому собственнику и отражает обязанности по ее содержанию до продажи, поэтому относится к числу обязательных. Установленного образца нет. Акт составляется в произвольной форме и может содержать следующую информацию:

• об участниках сделки и их паспортные данные;
• о квартире, в том числе о ее состоянии;
• о договоре купли-продажи.

Обязательна формулировка об отсутствии претензий двух сторон. Она будет уместна после описания недвижимости.

Акт подписывают непосредственно на объекте, после того, как покупатель убедится в надлежащем его состоянии. Без осмотра квартиры или дома этого делать не стоит — недобросовестные продавцы после подписания ДКП нередко снимают двери, окна, бытовое оборудование и даже выкручивают лампочки. После подписания акта продавец передает покупателю ключи и уходит. Теперь покупатель полноправный владелец недвижимости, а если у него возникнут претензии по ее состоянию, то акт защитит продавца в суде.

Что будет, если подать не все документы

Чаще всего сотрудники Росреестра или МФЦ принимают документы, но не регистрируют сделку с недвижимостью, если какой-то бумаги не хватает. При этом они сообщают, чего именно не хватает и до какого числа могут ждать.

Чтобы сделку завершить быстрее, лучше заранее уточнить в Росреестре, какие именно документы вам нужны. Наши специалисты тоже могут проконсультировать по этому вопросу, после изучения всех нюансов. Поэтому, если вы хотите продавать квартиру, но боитесь что-то упустить из виду — обращайтесь к нам за помощью.