ТОП-10 вопросов, которые необходимо задать при покупке квартиры

1. Существует ли вообще квартира

На сайтах часто встречаются фейковые объявления — пустышки для привлечения внимания. Таким способом нечестные риелторы пытаются продать проблемные квартиры.

Заподозрить нечестного продавца можно по следующим признакам:

1. Сходу предлагает вариант «получше».
2. Настаивает на задатке до показа квартиры вживую.
3. Хитрит с ценой — она отличается от указанной в объявлении.

Чтобы не тратить зря время, рекомендуем сразу вешать трубку. Скорее всего, квартиры из объявления нет в природе.

2. Кто показывает квартиру и подписывает договор купли-продажи

Хорошо, если квартиру показывает собственник и он же предоставляет документы, подписывает договор купли-продажи. Однако нередко этим занимается доверенное лицо.

В такой ситуации нужно быть настороже — большинство мошеннических схем реализуется по доверенности. Рекомендуем нанять юриста, чтобы он изучил все нюансы сделки.

3. Застраховал ли риелтор ответственность

Хороший риелтор свою ответственность страхует. Если из-за его ошибки покупка квартиры будет оспорена, то страховая компания возместит покупателю ущерб.

Если у риелтора нет страховки, рекомендуем оформить страхование титула самостоятельно. Так вы точно будете уверены, что не потеряется свои деньги.

4. Каким образом была приобретена квартира

Это обязательный вопрос, ответ на который поможет понять, насколько безопасна сделка. Например, может оказаться, что квартира получена по наследству. В этом случае в будущем могут появиться обиженные родственники, которые через суд попытаются оспорить сделку.

Осторожность нужна и когда квартира куплена по маткапиталу. Вообще, если у продавца есть дети, рекомендуем обратиться к юристу — в такой ситуации десятки подводных камней, проверить все самостоятельно сложно.

5. Кто еще имеет право пользоваться или распоряжаться жильем

Кроме продавца, могут быть еще люди с правом собственности или имеющие право распоряжаться квартирой. Например:

1. Один из супругов, даже если они давно развелись, но квартира куплена в браке.
2. Человек, заключивший договор аренды на длительный срок. В зависимости от формулировок документа, он может проживать в квартире даже после смены собственника.
3. Человек, проживающий на основании завещательного отказа. Например, бабушка завещала квартиру внуку, но с условием, что до 30 лет в ней будет жить внучка. Даже если внук продаст квартиру, внучка все равно может в ней жить до указанного возраста.

Таких ситуаций множество. Поэтому важно проверять, кто может претендовать на понравившееся вам жилье.

6. Есть ли ограничения на переоформление

На вторичке распространены ситуации, когда недвижимость невозможно переоформить из-за обременений или ограничений. Причин тому множество:

• объект в залоге по кредиту или ипотеке;
• собственник банкрот, а квартира составляет конкурсную массу;
• оформленный договор ренты.

Попытка переоформить такую квартиру на себя закончится отказом, даже если уже внесен задаток или выплачена ее полная стоимость. Поэтому важно самостоятельно проверять эти факты, не ограничиваясь одними вопросами.

7. Делали ли перепланировку

Это важный момент, который обязательно нужно спросить. Если перепланировка сделана незаконно, то последствия могут быть плачевными. В худшем случае суд оспорит сделку.

Просите у продавца техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией из БТИ. Желательно, чтобы документ был сравнительно новый — не старше пяти лет. Если техпаспорт старый, а продавец отказывается его переоформить — это повод насторожиться.

8. Причина продажи квартиры

Это не праздное любопытство — по ответу продавца можно понять, возникнут ли сложности с переоформлением, будет ли комфортно жить в квартире после завершения сделки.

Например, продавец однокомнатной квартиры хочет потом купить трехкомнатную с доплатой, а другого жилья у него нет. В этом случае очевидно — придется долго ждать, пока купленная недвижимость освободится.

9. Чем объясняется низкая стоимость

Небольшая скидка допустима. Насторожиться нужно, если стоимость существенно ниже среднерыночной. В этом случае есть риск, что в будущем продавец обратится в суд, чтобы признать сделку кабальной — заключенной в тяжелых обстоятельствах. Поэтому обязательно узнавайте, почему квартира продается так дешево.

10. Кто будет заниматься оформлением сделки

Покупка на вторичке всегда сопровождается оформлением множества документов. Важно понять, кто их будет делать, кто оплатит расходы. Эти нюансы лучше отразить в договоре, тогда будет легче отстоять свои права.

Надеемся, что подготовленные нами вопросы помогут вам избежать сложностей. Если же вы боитесь упустить что-то важное — звоните нам. Мы сопроводим сделку, избавим от лишних хлопот.